Schema des Sachwertverfahrens
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Herstellungswert
der Gebäude
§ 22 WertV |
Grundlage sind die Normalherstellungskosten zum Zeitpunkt nach umbautem Raum (UR, BRI), Bruttogrundrissfläche (BGF) incl. Baunebenkosten, Baupreisindex | |
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-
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| Wertminderung
wegen Alter § 23 WertV |
Linear oder Abschreibungstabelle nach Ross, Vogels, Gerardy oder Sprengnetter | |
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-
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| Wertminderung
wegen Baumängel und -schäden § 24 WertV |
Prozentuale oder absolute Minderung | |
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-
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| Sonstige
Wertminderung § 25 WertV |
Wertminderung wegen ungewöhnlicher Architektur, Grundriss, Raumhöhen | |
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=
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| Sachwert Gebäude | ||
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+
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| Außenanlagen des Grundstücks | Zeitwert der Hausanschlüsse, Einfriedungen, befestigte Flächen, Terrassen, Bepflanzungen | |
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=
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| Sachwert der baulichen Anlagen | ||
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+
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| Bodenwert §§ 13-14 WertV | Direktes oder indirektes Vergleichswertverfahren | |
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=
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| Grundstückssachwert | ||
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+ / -
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| Marktanpassung § 3 WertV | ||
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=
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| Verkehrswert |